拿什么改变你?被“遗忘”的九堡们! 全球动态
来源:  杭州日报
时间:  2023-05-12 16:49:34

“没想到,周末人这么多,要是早十年前就开,那该多好。”在九堡住了小十年的M女士,逛完国芳天街后不无感慨地说。

龙湖杭州国芳天街实景图


【资料图】

前两年,M女士把持有了近十年的海棠公寓卖掉了,单价3万元/平方米出头。虽然这个价格跟她的买入价相比已经翻了近一倍,但她觉得,“和当初买房时的预期差得好远”。

“这几年,九堡似乎被人忘了,二手房行情慢了好多拍。” M女士表示,“当时选择海棠公寓,看中的就是绿城的品牌,以及‘城市东扩’的发展趋势。”

“当时新的杭州火车东站已经动工了,新的九堡客运站已启用,四季青服装交易中心搬到了九堡,我们对这个板块未来的升值潜力充满了信心。”当时有许多购房者和M女士的想法差不多,海棠公寓开盘时的盛况就可见一斑。这是M女士在杭州买的第一套商品房,所以回想2009年买房时的情景,记忆犹新。

九堡航拍图

“那时买房的热度一点不亚于现在,因为没有先进的线上技术,买房是要去实地排队的。我到现在都记得,那一天去售楼部排队拿号是个冬天的不眠夜,天很冷,一条长得看不见头尾的队伍从售楼部一直蜿蜒到外面的马路上,为了维持秩序,开发商找了好多保安。后来有媒体报道,那晚大概有千人左右排队,不光有我们这样的本地人,还有许多外地投资客。”

“我记得楼盘好像是半夜开始放号的,拿到号子,交了定金,就能参加后面举行的现场选房。我拿到号子已经是凌晨了,还算靠前,所以后来选房选了一套100㎡出头的,总价不到200万元,考虑投资和自住都可以。”

“不过让我没料到的是,后来杭州许多板块的二手房都‘起飞’了,九堡却成了‘温吞水’,房价不涨,很多配套也滞后,就拿商业来说,国芳早十年前就说要开,一直拖到了现在,我在九堡住了这么多年,要去中高端的商场逛逛,只能去下沙的金沙天街。”

“虽然这些年九堡整体面貌越来越好,但和其他板块相比,总缺点‘都市味道’,所以我前两年卖掉了这里,搬去了艮北。”

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正如M女士亲身感受的那样,九堡确实经历了“失去”的数年,房价只是板块价值体现的一个侧面而已。

曾经就有媒体报道过“从规划中‘消失’的九堡”,提出“自2014年杭州修订了《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》之后,九堡被划出了下沙副城,归入了杭州主城。此后一直到2021年,杭州新修订的《杭州市国土空间总体规划(2021-2035年)》中,九堡始终处在一个被‘遗忘’的尴尬位置。”

不过,随着2022年省科技厅、发改委联合发文批复,上城信息智能高新技术产业园区列入创建名单,在此契机下,钱塘智慧城与九堡街道也重新进行了主体划分,九堡街道一众新的项目启动,或将迎来“翻身”的契机。

国芳天街的开业,应该就是近期最吸引眼球的一次。

龙湖杭州国芳天街实景图

实地去看一下国芳天街,大部分人都会不由地拿出手机拍下那个极具视觉冲击力的外立面。

“第一次,九堡有喜茶了!”五一期间不畏人多、坚持去打卡的小Z差点感动得要哭。“在这之前,我基本只能靠附近的金海城,就在地铁1号线九堡站口,有不少餐饮店和大的超市,平时要买杯星巴克或者和朋友聚餐,都在这里,或者就去客运中心的地铁东城广场。但不得不承认,这样的商场还是老旧了点,选项相对单一,想要再新鲜一点或者高端一点的商业氛围,整个九堡一个都找不到。所以之前网上有人说我们这里是‘商业洼地’。”

国芳天街来了,确实让整个板块的商业焕新了。

除了大家熟悉的人气店铺,还有近4000平方米的盒马鲜生全新形象门店入驻,让周边的住宅直接晋升为“盒区房”;喜剧脱口秀、动物园等创新业态和多个首进品牌,让国芳天街成为周边年轻人和网红主播们的首选。

据统计,开业的前三天人流量就突破46万,成交额超1300万元。

很难想象,这个项目也曾搁浅了十年。

早在2012年,八堡社区就与国芳集团签订留用地合作开发的正式协议,宣告要在这里造购物中心。

本以为2015年能投入运营,没想到,项目进展异常坎坷,2016年才开始施工。相关负责人的解释是,一方面报批手续复杂,另一方面靠近地铁,施工难度大。

而到了2019年,项目主体终于基本完工,随之而来的却是,业态打造的运营困境,让国芳百货水土不服。终于在2022年,引入龙湖天街进行轻资产运营,才算给九堡这样一个新晋的“网红中心”找到了匹配的商业综合体。

而对于九堡来说,国芳天街也不仅仅意味着板块多一个商场,更希望以天街为核心,形成一个涵盖地铁东城广场、阿里体育中心、九堡二区“网红街区”等在内的九堡商圈,为九堡打造一个真正意义上的CBD。

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九堡的国芳天街或许是个不错的样板。

未来,杭州还有更多板块的“伤疤”被弥合、焕新,迎来“新生”。

像最近不断被路透的遥望X27,就是终结了乔司商城十几年烂尾命运的“拯救者”。

这个临平区乔莫西路131号,早在2011年就被出让,规划建造约25万㎡的综合体,涵盖了写字楼、酒店以及大型批发市场。结果,原定2014年完工的乔司商城“烂尾”,虽然2017年曾复工续建,但始终没有起色。直到2022年4月,引入了“直播电商第一”的遥望科技。

遥望-27实景

如今,整个项目被围挡围着,原本红色的立面已经换成了银白色,蓝色的“遥望”logo醒目地挂着。据遥望科技董事长谢如栋透露,项目已被命名为“遥望X27”主题公园,将作为国内首个24小时不打烊,同时拥有国内唯一明星IP定制店集群作为核心主力店铺的新型场景消费商业综合体。

而手握王祖蓝、张柏芝、张予曦、贾乃亮、黄子韬等一票签约&合作艺人的遥望科技,也的确有实力让周边的居民相信,这里会是未来“明星含量”最高的商业综合体。

它的出现,会不会弭平乔司居民缺乏大型商业综合体的缺憾,提升乔司的关注度,我们拭目以待。

当然,“复活”的还有下沙世茂广场。前不久,龙湖商业宣布接管运营杭州下沙世茂广场。

下沙世贸广场

不得不说,下沙世茂广场所在的是下沙沿江板块的黄金位置,周边世茂江滨花园、多蓝水岸、伊萨卡国际城等住宅区汇聚,门口就是地铁1号线下沙江滨站的出站口,交通、人气都不缺,可就是因为开发方资金链断裂,二期公寓和商业体至今还是“烂尾”状态。2021年曾两次拍卖都以流拍告终,去年项目被杭州大江东地产开发有限公司拿下后,再由龙湖商业取得了运营权。

虽然目前还未最终确定是否引入天街,但对于下沙沿江的居民来说,盼了十几年,心中大石终于放下了。

也许,下沙沿江板块在杭州楼市中不是“涨价急先锋”,可它和九堡很相似,拥有稳定的刚需人群,个别楼盘甚至多年稳居二手房成交排行榜前列。

对于自住人群而言,遗憾的不是房价没有飙涨,而是板块的小缺憾没有被弭平,这里的宜居度还不够“完美”。

因此,随着一个个“老大难”项目被焕新,许多板块还是值得期待的。在自住为主的大环境下,优秀的商业项目能汇集人气,而一个“人气明星”,是怎样都不会被“遗忘”的。

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