世界看热讯:挂牌房源多而买家少 上海二手房价格环比下调
来源:  新民晚报
时间:  2023-06-15 13:59:08

6月15日,国家统计局发布了《2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,今年5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅价格环比下降。

房价环比上涨城市减少

今年5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。


(资料图)

一线城市新房上涨动力减弱。新房市场仅深圳出现环比下跌,但整体上房价下跌压力已经体现出来。其他几个城市环比涨幅都在收窄。北京环比上涨0.2%,涨幅收窄0.4个百分点;上海环比上涨0.3%,涨幅收窄0.1个百分点;广州环比上涨0.1%,涨幅收窄0.1个百分点。二手房市场一线城市环比全部下跌,跌幅最大的是上海,环比下跌0.8%,跌幅最小的是深圳跌幅0.1%。

二手房环比转跌。在二手住宅市场,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。一线城市政策没有明显松动,局部微调不会对交易量产生重大影响。前期的交易可以确认为季节性反弹,因此成交价格最后转跌是必然趋势。此外,随着市场走弱,对政策的期待在增加,但管理层迟迟没有举动,因此市场预期进一步消磨减弱。当然,一些交易活跃的城市比如成都价格环比依然在上涨,不过涨幅也比上月有所收窄。

申城二手房成交量下降

在上海的新房市场,5月成交量为73.1万平方米,环比减少19.4%。从交易节奏来看,月初受到假期影响成交低开,此后展开反弹,不过反弹力度并不大,说明市场交易意愿并不强。这也说明新房市场也在变得冷静。因此,指数显示5月上涨0.3%,比上月涨幅收窄0.1个百分点。

在上海的二手房市场,成交量下降至1.53万套。成交连续缩水导致市场预期不断下行,与此同时挂牌量继续在高位运行,房源多而买家少,价格势必会继续下行。随着跌幅扩大,指数上跌幅也有明显下坠,当月指数环比下跌0.8%,跌幅比上个月增加0.6个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,在上海新房市场,随着第五批集中供应房源到位,截至今天仅5个盘没有认购,换而言之,绝大部分楼盘在本月底前会完成网签工作,成交量会有所提高。在二手房市场,基于近期新增客户越来越少,交易量还有进一步萎缩的可能,因此没有成交量价格就无法支撑。他预测道,申城二手房价格或持续小幅下跌趋势。

新民晚报记者 杨玉红

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